장기전세주택 조건과 입주자격 총정리

장기전세주택은 20년 동안 전세 계약으로 공급되는 임대주택입니다. 입주 자격, 신청 절차, 임대 조건을 자세히 알려드립니다.

장기전세주택이란?

 

장기전세주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방공사가 임대 목적으로 건설 또는 매입하여 제공하는 주택으로, 최대 20년 동안 전세 계약으로 공급됩니다. 주거 안정성과 저렴한 전세 조건으로 많은 무주택 세대가 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

 

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장기전세 입주 자격

장기전세주택에 입주하기 위해서는 다음의 자격을 충족해야 합니다:

1. 무주택 세대구성원: 입주자 모집공고일 현재 무주택 세대구성원이어야 합니다.
2. 소득 기준: 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하. 예를 들어, 2023년 기준으로 3인 가구는 월평균 소득 7,198,649원 이하이어야 합니다.
3. 자산 기준: 토지와 건물의 보유 기준은 개별공시지가 과세표준액이 21,550만원 이하, 자동차 보유 기준은 3,708만원 이하입니다.

 

장기전세 임대 절차

장기전세주택의 임대 절차는 다음과 같습니다:

 

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1. 신청: 현장 또는 인터넷을 통해 신청합니다.
2. 서류제출대상자 발표: 인터넷 접수자에 한해 서류 제출 대상자가 발표됩니다.
3. 서류 제출: 서류 제출 대상자가 서류를 접수합니다.
4. 소득/자산 조사: 사회보장정보망을 통해 신청자의 소득과 자산을 조사합니다.
5. 소득/자산 소명 요청: 개별적으로 통보된 사람에 한해 소득/자산 소명을 요청합니다.
6. 소명 접수 및 심사: 소명 서류를 접수하고 심사합니다.
7. 당첨자 발표: 최종 당첨자를 발표합니다.

 

 

장기전세 조건 기준

장기전세주택의 소득 기준은 다음과 같습니다.

• 전용면적 60㎡ 이하: 무주택 세대구성원으로서 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하.
• 전용면적 60㎡ ~ 85㎡ 이하: 무주택 세대구성원으로서 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하.

장기전세주택의 자산 기준은 국토교통부 고시에 따른 기준을 따릅니다:

• 토지/건축물: 21,550만원 이하
• 자동차: 현재가치 기준 3,496만원 이하

 

우선 공급 기준

특정 조건을 충족하는 사람들은 장기전세주택 우선 공급 대상자로 선정될 수 있습니다. 예를 들어, 장애인, 다자녀 가구, 국가유공자 등이 포함됩니다. 이들은 일반 입주자보다 우선적으로 주택을 공급받을 수 있습니다.

 

입주자 선정 기준

입주자 선정은 다음의 기준에 따라 이루어집니다:

• 무주택 기간: 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 앞선 날짜를 기준으로 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.
• 공급 신청자 나이: 나이가 많을수록 높은 점수를 받습니다.
• 부양 가족 수: 부양 가족 수가 많을수록 높은 점수를 받습니다.
• 당해 주택 건설 지역 거주 기간: 거주 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.
• 미성년 자녀 수: 미성년 자녀 수가 많을수록 높은 점수를 받습니다.
• 청약 저축 납입 횟수: 납입 횟수가 많을수록 높은 점수를 받습니다.
• 만 65세 이상의 직계존속 부양 여부: 3년 이상 부양하고 있는 경우 추가 점수를 받습니다.

 

임대 보증금 수준

장기전세주택의 임대 보증금은 인근 시·군·구의 주택 중 비슷한 유형과 규모의 공동주택 전세 계약 금액의 평균 80% 수준으로 설정됩니다. 이는 입주자에게 경제적인 부담을 덜어주기 위한 정책입니다.

 

 

결론

장기전세주택은 무주택 세대의 주거 안정을 위해 설계된 중요한 임대주택 제도입니다. 저렴한 전세 조건과 장기 임대 기간으로 많은 가구가 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 입주 자격과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 준비해 신청 절차를 밟으면 보다 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있습니다.

여러분도 장기전세주택을 통해 주거 안정을 찾으시길 바랍니다. 필요한 정보는 공식 웹사이트에서 확인할 수 있으며, 궁금한 점은 해당 기관에 문의하면 됩니다.

 

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FAQ

Q: 장기전세주택의 임대 보증금은 얼마인가요?
A: 장기전세주택의 임대 보증금은 인근 시·군·구의 유사 주택 전세 계약 금액의 평균 80% 수준으로 설정됩니다.

Q: 입주 자격은 어떻게 되나요?
A: 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 합니다.

Q: 신청 절차는 어떻게 되나요?
A: 현장 또는 인터넷으로 신청하고, 서류 제출, 소득/자산 조사, 소명 절차를 거쳐 당첨자가 발표됩니다.

Q: 최대 거주기간은 얼마인가요?
A: 장기전세주택은 최대 20년 동안 전세 계약으로 제공됩니다.

 

이렇게 장기전세에 대해 자세히 알아봤습니다.

도움이 되었길 바랍니다.

 

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