아파트 취득세 계산방법

아파트를 구매할 때, 취득세는 중요한 세금 항목 중 하나입니다. 아파트 취득시 무조건 내야하는 돈이라서 자금 계산을 할때 취득세도 필수로 포함해서 계산해야 합니다.

아파트 취득세는 매매가와 면적, 그리고 구입 목적에 따라 달라질 수 있습니다아파트 취득세 쉽게 계산하는 방법 자세히 알려드립니다. 

아파트 취득세 계산방법

1. 취득세의 기본 개념

취득세는 부동산을 새로 취득했을 때 부과되는 지방세로, 부동산의 취득 가액을 기준으로 계산됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다:

• 과세 표준: 부동산의 실제 매매가액 또는 시가 표준액 중 큰 금액.
• 세율: 아파트의 가격, 면적, 구매 목적(일반 매매, 투자, 1주택 여부)에 따라 차등 적용.

그렇다면 취득세는 어떻게 계산해야할까요?

아래 공식을 자세히 설명드리겠지만 사실 가장 간단한 방법은 아파트 취득세 계산기를 사용하는것입니다.

 

 

👉취득세 계산기 바로가기

 

 

2. 취득세율

취득세율은 아래 기준에 따라 달라집니다:

1. 주택 가격 기준
   • 6억 원 이하: 1.1%
   • 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 1.3%
   • 9억 원 초과: 1.5%
2. 1주택 여부
   • 1주택자: 위 기본 세율 적용.
   • 2주택 이상 보유 시: 8%~12%로 중과세.
3. 면적 기준
   • 85㎡ 이하 주택: 일부 세율 감면 가능.
   • 85㎡ 초과 주택: 일반 세율 적용.
4. 구매 목적
   • 실거주 목적: 일반 세율 적용.
   • 법인 소유 또는 투자 목적: 중과세율 적용.

 

 

3. 계산 방법

취득세 계산 공식은 아래와 같습니다:

 

취득세  = 과세표준(취득가액) * 세율 

 

예를 들어:

• 아파트 매매가: 5억 원
• 과세 표준: 5억 원
• 적용 세율: 1.1%
• 취득세 계산: 5억원 * 1.1% = 550만원

4. 세부 항목

취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세가 추가로 포함됩니다:

1. 지방교육세: 취득세의 10%
2. 농어촌특별세: 일정 조건에서 추가 부과 (주택 면적 및 가격 기준)

5. 감면 혜택

1. 신혼부부: 생애 최초 주택 구매 시 일부 감면 가능.
2. 다자녀 가구: 주택 취득가액 기준 추가 감면.
3. 소형 저가주택: 일정 기준(1억 5천만 원 이하) 감면 혜택.

6. 취득세 신고 및 납부

• 신고 기한: 계약일로부터 60일 이내.
• 신고 및 납부 장소: 해당 주택이 위치한 관할 시청 또는 군청.

예시로 계산해보기

예시 1: 6억 원 이하 아파트, 1주택자

• 매매가: 4억 원
• 적용 세율: 1.1%
• 지방교육세: 440,000원 (취득세의 10%)
• 총 납부액: 취득세(4억 × 1.1%) + 지방교육세 = 440만 원 + 44만 원 = 484만 원
  
  

 

아파트 취득세는 주택 가격, 면적, 주택 수, 그리고 구매 목적에 따라 달라집니다. 정확한 계산을 위해 구매하려는 주택의 세부 정보를 기준으로 세율을 확인하고, 지방세법 변경 여부를 주기적으로 체크하는 것이 중요합니다.

 

 

세금 정책 변경에 따라 취득세율은 구입 시점에 따라 달라질수 있으니 주택구입전 취득세율을 꼭 확인해 보세요.

취득세 자세히보기 : https://www.seocho.go.kr/site/tax/02/10201010000002023050810.jsp

이렇게 아파트 취득세 계산방법을 알아봤습니다.

 

 

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오늘도 화이팅!