부동산 마용성이란?

서울 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 단어 중 하나가 바로 ‘마용성’입니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 투자자나 실수요자 모두에게 이 지역에 대한 관심은 꾸준히 높아지고 있으며, ‘마용성이란 무엇인가’에 대한 질문은 여전히 유효합니다. 이 글에서는 ‘마용성’이라는 단어의 정확한 의미부터 왜 이 지역이 서울 부동산 시장에서 주목받는지, 실거주 및 투자 관점에서 어떤 장단점이 있는지를 상세히 살펴보겠습니다. 저 또한 마용성 중 한 곳에서 실거주 경험을 한 바 있어 그 경험도 함께 공유드리겠습니다.

먼저 결론부터 말씀드리자면, ‘마용성’은 단순히 지역을 묶은 줄임말을 넘어, 서울 도심권 재편 흐름을 상징하는 키워드로 자리 잡고 있습니다.

 

마용성이란 무엇인가요?

‘마용성’은 마포구, 용산구, 성동구를 일컫는 말입니다. 세 지역의 앞 글자를 따와 만든 신조어로, 서울의 중심부에 위치한 이들 지역은 각기 다른 매력을 가지고 있지만, 공통적으로 교통, 생활 인프라, 개발 호재, 교육환경 등 다방면에서 우수한 조건을 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다.

특히 최근에는 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)를 제외한 비강남권 지역 중에서 가장 프리미엄이 높게 형성된 곳이 바로 마용성입니다. 전통적인 강북 이미지에서 벗어나 ‘비강남의 강남’이라 불릴 만큼의 위상이 생긴 배경에는 단순한 지리적 위치 외에도 다양한 요소들이 복합적으로 작용했습니다.

 

마용성이 주목받는 이유는?

첫 번째로는 위치적인 장점입니다. 마포, 용산, 성동구 모두 서울 중심에 위치해 강북과 강남, 동서남북 어디로든 접근이 용이합니다. 출퇴근 시간대 교통체증을 고려하면 ‘입지의 힘’이 체감되는 순간이 많은데요, 특히 직장인이 많은 30~40대 실수요자층 사이에서 마용성은 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 입지로 각광받고 있습니다.

두 번째는 개발 호재와 도시 재생 사업입니다. 예를 들어 용산은 국방부 이전과 용산공원 조성, 국제업무지구 재추진 등 굵직한 개발 이슈가 있고, 성동구는 성수동을 중심으로 한 도심 제조업 기반 도시의 트렌디한 변신이 주목받고 있습니다. 마포 역시 공덕·아현 일대를 중심으로 한 신축 아파트 단지 조성과 지식산업센터, 스타트업 허브가 활발하게 조성되며 실거주 만족도가 높아지고 있습니다.

세 번째는 교육 및 문화 인프라입니다. 서울숲, 한강공원, 문화공간 등 생활의 질을 높여주는 인프라가 잘 갖춰져 있어 단순한 부동산 가치 이상의 삶의 만족도를 제공합니다.

 

저는 개인적으로 몇 년 전 성동구의 왕십리 일대에 거주했던 적이 있습니다. 처음에는 교통편의성과 신축 아파트의 깔끔함 정도만 보고 선택했지만, 살면 살수록 이 지역이 왜 ‘살기 좋은 곳’인지 알 수 있었습니다.

왕십리는 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 등 무려 4개 노선이 만나는 환승역이죠. 덕분에 출퇴근뿐 아니라 주말 나들이 때도 교통에 대한 스트레스를 거의 느끼지 않았습니다. 또, 서울숲이나 뚝섬유원지까지 도보로 이동할 수 있어 강남 못지않은 생활 인프라를 누릴 수 있었죠.

한 가지 더 기억에 남는 건, 커뮤니티의 분위기였습니다. 성수동 일대는 카페, 갤러리, 공방 등 예술적인 요소들이 가득했고, 젊은 층이 많아 동네 분위기 자체가 활기차면서도 안전했습니다. 특히 아이를 키우는 가족이라면 공원과 학군 모두 챙길 수 있는 이점이 크게 작용할 겁니다.

 

 

투자 관점에서 마용성을 바라보다

마용성이 투자처로도 주목받는 이유는 단순히 입지 때문만은 아닙니다. 가격 상승률과 전세가율, 그리고 재개발 및 재건축 가능성이 복합적으로 작용합니다.

용산구는 서울시의 ‘황금알’이라 불리는 지역으로, 국토 중심이라는 상징성과 미래 개발 계획이 꾸준히 이어지고 있어 장기적인 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 실제로도 최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 용산 정비창 부지를 중심으로 한 초대형 개발계획이 다시금 추진력을 얻고 있는 상황입니다.

마포는 공덕, 대흥, 염리 등의 정비사업이 대부분 마무리된 상태로, 실거주 만족도도 높고, 공공기관 밀집 지역이 많아 임대 수요가 꾸준합니다. 특히 최근에는 연남동, 망원동 등으로 주거 수요가 퍼지며 마포 전체가 고르게 프리미엄을 갖추게 되었습니다.

성동구는 왕십리뉴타운 개발이 완료되며 깔끔한 신축 단지들이 들어섰고, 성수동을 중심으로 한 트렌디한 상권이 젊은층을 끌어들이고 있습니다. 이는 곧 높은 수요를 의미하며, 자산 가치 역시 안정적으로 상승하고 있다는 반증이기도 합니다.

 

마용성, 어느 지역이 가장 유망할까요?

세 지역 모두 유망하지만, 개인의 투자 성향에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.

• 안정성을 중시한다면 마포구가 적합합니다. 이미 인프라가 잘 갖춰져 있고, 공공기관 및 기업이 밀집해 있어 수요가 꾸준합니다.
• 장기적인 시세차익을 노린다면 용산구가 좋습니다. 개발 호재가 풍부하고, 서울 중심 상업·주거 복합지로의 전환이 진행 중이기 때문입니다.
• 트렌디한 입지를 선호하고, 젊은층 수요를 공략하고 싶다면 성동구가 제격입니다. 특히 성수동은 이미 서울의 ‘브루클린’이라는 별칭이 붙을 정도로 빠르게 성장하고 있습니다.

 

마용성의 단점은 없을까요?

물론 단점도 존재합니다. 세 지역 모두 단기간에 가격이 급등한 만큼, 진입장벽이 높습니다. 대출 규제가 강화된 현재, 투자보다는 실거주 목적이라면 청약이나 특별공급 등의 전략이 필요할 수 있습니다.

또한 교통 인프라가 좋지만, 그만큼 출퇴근 시간대의 혼잡도는 무시할 수 없습니다. 특히 마포와 용산은 차량 정체가 잦은 편이라 자차보다는 대중교통을 중심으로 생활하는 것이 더 효율적입니다.

정리하며

 

‘부동산 마용성이란?’이라는 질문은 단순히 용어 해석을 넘어서 서울 부동산의 흐름을 이해하는 핵심 키워드입니다. 위치, 인프라, 개발 호재, 생활 편의성 등 모든 요소를 고려했을 때, 마용성은 현재뿐 아니라 미래에도 충분한 가치를 가진 지역입니다. 실거주를 원하는 분들에게는 높은 만족도를, 투자를 고려하는 분들에게는 안정성과 수익성을 모두 제공할 수 있는 선택지가 될 수 있습니다.

아마 많은 분들이 마용성이라는 이름을 듣고 ‘좋다더라’ 하고 말할 때, 그 이유를 실제로 느껴보신다면 더 깊이 공감하시게 될 겁니다.

 

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