전세보증금 반환보증보험, 꼭 가입해야 할까?

하나의 꿀팁

하나 2025. 4. 12. 01:47

전세를 살면서 가장 걱정되는 것 중 하나가 바로 전세보증금 반환 문제입니다. 계약이 끝난 후 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 할까요? 바로 이럴 때 필요한 것이 전세보증금 반환보증보험입니다.

이 보험은 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증 기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도인데요. 오늘은 가입 대상, 방법, 보증료 계산법까지 차근차근 알아보겠습니다.

전세보증금 반환보증보험이란?

전세보증금 반환보증보험은 임대차 계약이 끝난 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 상황에 대비하는 보험입니다. 보증 기관이 임차인에게 먼저 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 이를 청구하는 방식으로 운영되죠.

이 보험을 제공하는 주요 기관은 다음과 같습니다.

각 기관마다 보증 대상 주택과 보증료율이 다르므로, 본인에게 맞는 보증 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

보증료율이 가장 낮은 기관은 한국주택금융공사(HF)이며, 보증 한도가 가장 넉넉한 곳은 서울보증보험(SGI)입니다. 아파트 거주자는 SGI를, 비용을 아끼고 싶다면 HF를 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.

이 보험은 전세계약을 체결한 임차인이 직접 가입해야 합니다. 하지만 계약 기간의 절반 이내에만 신청할 수 있다는 점을 기억하세요!

예를 들어, 전세 계약 기간이 2년이라면, 계약 후 1년 이내에만 가입이 가능합니다. 기간을 놓치지 않도록 주의해야겠죠?

지사 방문 또는 위탁은행 방문 신청
모바일 신청 (편리한 온라인 가입)
- 네이버부동산 → 금융상품 → 전세보증금반환보증
- 카카오페이 → 간편보험 → 전세보증금반환보증
- 토스 → 전체 → 부동산 → 전세보증금반환보증
- 주택도시보증공사(HUG) 안심전세 앱 이용

이 서류들은 가입 시 필수로 제출해야 하므로, 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

전세보증금 반환보증보험의 보증료는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.

보증료 = 전세보증금액 × 보증료율 × (계약 기간(일) / 365)

예를 들어,

위 공식을 적용하면,
2억 원 × 0.122% × (730 / 365) = 488,800원

즉, 2년 동안 약 49만 원의 보증료를 내야 합니다.

단, 특정 조건을 만족하면 보증료 할인 혜택도 받을 수 있습니다.

해당하는 경우 꼭 할인 혜택을 확인해 보세요!

최근 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나면서, 많은 임차인들이 전세보증금 반환보증보험 가입을 필수로 고려하고 있습니다.

보증료 부담이 크지 않으면서도, 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 가장 확실한 방법입니다. 전세계약을 체결했다면, 기간을 놓치지 말고 꼭 가입해 두세요!

전세계약 후 확정일자 받는 방법

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