영구임대주택 신청 방법 및 조건 총정리

서울시에서 제공하는 영구임대주택은 주거 취약 계층을 위해 최장 50년까지 거주할 수 있도록 지원하는 공공임대주택입니다. 특히 기초생활수급자, 국가유공자, 장애인, 한부모가족 등 사회적 약자를 위한 제도로, 시중 임대료의 30% 수준으로 저렴하게 거주할 수 있는 것이 특징입니다.

하지만 영구임대주택을 신청하려면 자격 요건을 충족해야 하고, 신청 절차도 정확히 숙지할 필요가 있습니다. 오늘은 서울시 영구임대주택의 신청 방법, 입주 조건, 임대료 및 대기 절차까지 자세히 정리해보겠습니다.

 

영구임대주택이란?

 

서울시에서 운영하는 영구임대주택은 무주택 저소득층을 위해 제공되는 공공임대주택으로, 2년 단위 재계약을 통해 최장 50년까지 거주할 수 있는 것이 특징입니다. 일반적인 공공임대주택보다 임대료가 저렴하고, 장기 거주가 가능하여 안정적인 주거 환경을 원하는 분들에게 적합한 주택 유형입니다.

 

서울시 영구임대주택 주요 특징

• 임대기간: 2년 계약(최대 50년까지 재계약 가능)
• 공급규모: 전용면적 40㎡ 이하
• 임대조건: 보증금 + 임대료 (시중 시세의 30% 수준)
• 임대료 예시 (생계·의료급여 수급자 기준)
  • 평균 보증금: 약 190만 원
  • 평균 임대료: 월 4만 5,000원

특히, 기초생활수급자와 같은 저소득층을 우선적으로 지원하며, 장애인, 국가유공자, 북한이탈주민 등도 신청이 가능합니다.

 

 

서울시 영구임대주택 입주자격

영구임대주택에 입주하기 위해서는 소득 및 자산 요건을 충족하는 무주택 세대구성원이어야 합니다. 입주 순위는 1순위와 2순위로 나뉘며, 1순위가 우선 선정됩니다.

1순위 (우선 입주 대상자)

• 기초생활수급자(생계·의료급여 수급자)
• 국가유공자 및 그 유족(참전유공자 유족 제외)
• 일본군 위안부 피해자
• 한부모가족 지원대상자
• 북한이탈주민
• 장애인(소득 및 자산요건 충족 시)
• 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 부양하는 사람
• 아동복지시설 퇴소자로 시설장의 추천을 받은 사람
• 65세 이상인 수급자 또는 차상위계층

2순위 (일반 저소득층 및 필요 대상자)

• 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 경우
  • 1인 가구: 약 179만 원
  • 2인 가구: 약 273만 원
  • 3인 가구: 약 381만 원
  • 4인 가구: 약 429만 원
• 장애인의 경우 소득 기준 100% 이하
• 국토부 장관 또는 시·도지사가 영구임대주택 입주가 필요하다고 인정하는 사람

소득 기준은 매년 변경되므로 반드시 최신 공고문을 확인해야 합니다.

 

서울시 영구임대주택 자산 기준

영구임대주택은 소득뿐만 아니라 자산 기준도 충족해야 신청할 수 있습니다.

2025년 적용 자산 기준

• 총자산 기준: 2.37억 원 이하
• 자동차 기준: 차량가액 3,803만 원 이하

자동차 가액이 높거나, 일정 기준 이상의 부동산·금융자산을 보유하고 있는 경우 입주 신청이 제한될 수 있습니다.

 

영구임대주택 신청 방법

영구임대주택 신청은 온라인과 주민센터 방문을 통해 접수할 수 있습니다.

📌 신청 절차 (STEP-BY-STEP)

STEP 1: SH공사 또는 LH공사에서 영구임대주택 입주 모집 공고 확인

 

• 한국토지주택공사(LH)

한국토지주택공사

• 서울주택도시공사(SH)

sh서울주택도시공사

 

STEP 2: 거주지 동 주민센터 방문 및 신청서 접수

• 신청서 작성 및 접수 후 신청확인서 발급

STEP 3: SH공사 또는 LH공사 홈페이지에서 신청 내역 확인

STEP 4: 입주 대기자 선정 후 개별 연락

STEP 5: 입주자 계약 체결 안내

STEP 6: 계약 체결 및 입주 완료

 

주의사항

• 모집 공고일 기준으로 무주택 세대구성원이어야 합니다.
• 대기 순번이 도래했으나 자격 요건을 충족하지 못하면 계약이 불가합니다.

 

서울시 영구임대주택 신청 시 유의할 점

1. 대기 순번이 길어질 수 있음
   • 영구임대주택의 경우 신청자가 많아 대기 순번이 길어질 수 있습니다.
   • 대기 시간이 길어지더라도 지속적으로 신청 내역을 확인해야 합니다.
2. 소득 및 자산 변동 시 재심사 필요
   • 신청 후 대기 기간 동안 소득이 증가하거나 자산이 기준을 초과할 경우 입주가 어려울 수 있습니다.
3. 주택 규모는 세대원 수에 따라 달라짐
   • 1~2인 가구: 30㎡ 미만 신청 가능
   • 3인 가구: 30㎡ 이상~39㎡ 미만 신청 가능
   • 4인 가구: 39㎡ 이상~42㎡ 미만 신청 가능
   • 5인 이상 가구: 42㎡ 이상 신청 가능

 

서울시 영구임대주택은 주거 안정이 필요한 사회적 약자들을 위한 중요한 복지 정책입니다. 월 임대료가 저렴하고, 장기 거주가 가능하여 많은 분들에게 안정적인 주거 환경을 제공하지만, 대기 시간이 길 수 있고 자격 요건이 엄격하다는 점을 꼭 고려해야 합니다.

신청을 고려하고 계시다면 본인의 소득 및 자산 기준을 확인한 후, 모집 공고를 꼼꼼히 살펴보고 신청 절차를 진행하는 것이 중요합니다. 주거 지원이 필요한 분들에게 꼭 도움이 되었으면 좋겠습니다!

📢 신청 관련 최신 정보는 SH공사 및 LH공사 홈페이지를 통해 확인하세요!

 

 

당근마켓 pc버전 다운로드 이용방법

실업급여 구직활동 이렇게 하시면 됩니다.

넷플릭스 TV 연결 방법

 

오늘도 화이팅!